Un proche est parti.
La maison est là.
On vous aide à y voir clair.

• Signalez l'inoccupation à l'assurance bâtiment et ménage.
• Maintenez un chauffage minimum en hiver et coupez l'eau si le bien reste longtemps vide.
• Organisez des passages réguliers et faites suivre le courrier.
• Gardez toutes les factures : les frais payés pour la succession sont pris en compte au partage.

Prenez le temps. Avant tout débarras, la famille fait le tri : chacun dresse la liste de ce qu'il souhaite garder, puis on répartit, si besoin par tirage au sort ou en compensant la valeur. Les objets de valeur (bijoux, œuvres, montres) peuvent être estimés. Ce n'est qu'ensuite qu'une entreprise de débarras intervient, et les héritiers doivent être d'accord sur ce point aussi.

C'est possible si tous les héritiers sont d'accord sur la valeur. Celui qui reprend le bien verse une soulte aux autres et reprend en général l'hypothèque. Points à vérifier : la banque accepte-t-elle de financer ? L'impôt et les frais de mutation selon le canton. Une estimation neutre, acceptée par tous, est la clé. Utilisez notre calculateur pour une première idée.

Les baux continuent : les héritiers deviennent les bailleurs. Les loyers reviennent à l'hoirie et doivent être gérés pour le compte de tous. Le bien peut être vendu loué, souvent à un investisseur. Un logement vide se vend en général plus cher, mais attendre la fin d'un bail a un coût : il faut comparer.

Il peut tout faire à distance : donner une procuration légalisée à un autre héritier ou à un représentant, participer aux réunions en visioconférence et signer par procuration chez le notaire. Prévoyez les délais de légalisation, voire d'apostille, selon le pays.

Commencez par comprendre pourquoi : souvent, c'est le deuil, un sentiment d'injustice ou un manque d'information. Une rencontre neutre débloque beaucoup de situations. Si rien n'y fait, un héritier peut demander à l'autorité la nomination d'un représentant de la communauté héréditaire (art. 602 CC), puis, en dernier recours, le partage judiciaire (art. 604 CC). Voir notre approche de médiation.

Pas directement. Tant que la succession n'est pas partagée, les héritiers forment une hoirie et décident à l'unanimité (art. 602 CC). En cas de blocage, chacun peut demander le partage en justice (art. 604 CC), ce qui peut mener à une vente aux enchères, souvent moins favorable. Une estimation neutre, un rachat de parts ou une médiation permettent généralement d'éviter cette issue.

Oui. Le certificat d'héritier (art. 559 CC) prouve qui sont les héritiers. Il permet d'inscrire l'hoirie au registre foncier et de signer la vente chez le notaire.

Dans les trois mois (art. 567 CC). En cas de doute sur les dettes, on peut aussi demander un bénéfice d'inventaire dans le mois (art. 580 CC). Il vaut mieux éviter tout acte sur le bien avant d'avoir décidé.

Selon le canton et le lien de parenté, un impôt sur les successions peut être dû. À la vente, l'impôt sur le gain immobilier est en principe calculé depuis la dernière acquisition à titre onéreux, souvent celle du défunt, car l'héritage bénéficie d'un report d'imposition. Chaque situation doit être vérifiée avec le notaire ou un fiscaliste.

Oui. Il reprend le bien et verse aux autres héritiers une soulte correspondant à leur part de la valeur nette. Il faut une valeur acceptée par tous et, souvent, un financement hypothécaire.

Non. Garder le bien, le louer ou laisser un héritier le reprendre peuvent être de bonnes solutions. L'important est que chaque héritier dispose des mêmes informations pour décider.

Le premier entretien, le plan d'action, l'estimation et une première réunion de famille sont gratuits et sans engagement. Une rémunération intervient uniquement si la famille nous confie la vente, avec un taux fixé par écrit à l'avance.